今年房地产确实到了考虑该如何“活下去”的时刻。行业规模见顶，下半年市场明显走弱，融资信贷收紧，各家房企抢收销售回款、回流现金的压力非常大。

然而每一个危机的爆发背后，都暗藏时代机遇。竞争逻辑生变，就一定会出现新的风口。

当全国城镇化率已经接近64%，房地产整体也已呈现泡沫的时候，楼盘仅靠地段、价格、楼市周期等因素就能完成去化的时代终结了。

但是，人民群众对优质居住环境的需求被满足了吗？——并没有。

现在中国人不缺房子，却缺好房子。过去房地产讲究地段，可以说在不远的未来，住宅的品质红利将超过地段红利。

毫无疑问，房企需要回归住宅产品力，为购房者、为全社会带来更加健康智能的绿色住宅。

“户式三恒”引领产品创新

在产品系高度同质化的时代，房企如何在品质赛道中突围成为新命题。

很多年来，不少地产项目户型设计趋于雷同、精装修千篇一律，就连楼盘大门都是一个模子出来的。

进入讲究“内外兼修”的时代，许多楼盘开始从注重“外环境”到注重“内环境”，但提供给客户的基本是“空调+地暖+新风”标配三件套。

然而，部分追求品质的房企，已经在绿色住宅、健康住宅上发力了。

“户式三恒”跟“集中式三恒”不同，它能实现单户控制系统，避免了“集中式三恒”新风过滤效果不够好、温湿度差异大、不能单独调节、维保责任不明确等问题。

目前国内商品房精装修的主流是使用“空调+地暖+新风”系统，部分引领产品潮流的品质开发商已经在推广“集中式三恒”系统，“户式三恒”作为一种更先进的人居内环境解决方案，还处于兴起阶段。

“户式三恒”居住感受更舒适、维保便捷、能耗更低，代表着未来的发展趋势。

其实，恒温、恒湿、恒氧的室内环境是“隐形的”，相比豪华的外在装修，空气看不见、摸不着，为什么却能对楼盘销售起到更积极的促进作用？

有数据统计，疫情后，人们买房子的标准发生了变化，外在条件是否优秀并没有那么重要，但是居住环境一定要健康、安全、舒适。空气的温度、湿度等和病毒传播息息相关，在全民“宅家”的日子里，越来越多的人对家的空间有了更多思考和审视。

满足人们对内在环境提升的需求。通过为项目赋能“健康、智慧、低碳”的价值点。在建筑开发环节，就能减少碳排放，助力开发商绿色实践、提升品牌；在销售环节，相比周边竞品，能够体现明显的差异化竞争优势，溢价能力优越；面对政府和即将到来的新供地规则，以“户式三恒”为基础的品质住宅，也具备更高的议价能力和竞争力。

绿色建筑迎来巨大机遇

今年，“双碳”成为高频词汇。

全国人大已于今年3月审议通过并发布《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。其中提到，“要打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系”。

结合国家“双碳”目标，房地产上下游行业正迎来以智慧科技、绿色环保、工业化生产为核心的新机遇。

“碳中和”将成为未来中国持续时间最长、确定性最高、体量最大的产业赛道。

建筑行业一直以来是我国碳排放较高的行业之一，建筑运行及隐形碳排放约达全国碳排放的40%。建筑领域的减碳行动，已经成为我国实现碳达峰、碳中和的关键一环。

在提升建筑绿色低碳运行水平方面，《深入开展公共机构绿色低碳引领行动促进碳达峰实施方案》也提出了5个重点举措：

（一）大力发展绿色建筑。新建公共机构建筑全面执行绿色建筑一星级及以上标准，鼓励大型公共机构建筑达到绿色建筑二星级及以上标准。

（二）加大既有建筑节能改造力度。推进绿色高效制冷行动，重点推进空调系统节能改造，加强智能管控和运行优化，合理设置室内温度，运用自然冷源、新风热回收等技术。

（三）提高建筑用能管理智能化水平。鼓励将楼宇自控、能耗监管、分布式发电等系统进行集成整合，实现各系统之间数据互联互通，打造智能建筑管控系统，实现数字化、智能化的能源管理。

（四）推动数据中心绿色化。新建大型、超大型数据中心全部达到绿色数据中心要求，绿色低碳等级达到4a级以上，电能利用效率（pue）达到1.3以下。

（五）提升公共机构绿化水平。到2025年中央国家机关庭院绿化率不低于45%。

绿色建筑不仅仅是国家号召，更是企业一次快速发展的绝佳时机。房地产建筑业作为高能耗行业，未来必然向节能、低碳、可持续方向发展。

这个新的风口，目前已吸引碳中和绿色产业基金、中国前百强开发企业、国际权威的德国和欧盟能源顾问企业、国内领先的绿色建筑和碳中和技术服务企业、智能化科技企业、日本长者旅居酒店等入局，各方将合作为房地产行业带来绿色化、数字化的全新发展动力。